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三明市酒店拆迁评估,企业拆迁评估,宾馆拆迁评估

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海润京丰资产评估事务所|
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。
企业拆迁停工损失如何计算?如何评估?
一、停工损失客观存在,在实务操作中应当给与适当补偿,停工损失的价值可以给予合理的评估计量。停工损失的评估结果应作为停工损失补偿双方补偿费用谈判的参考依据。
二、停工损失的含义1、明确停工损失的概念。
停工损失是指为公共利益进行项目建设需拆迁企业而导致企业停产所必须支付的各种费用及应当获取的正常收益。2、停工损失构成要素包括:人员薪酬、各种合同违约金、企业正常收益等。
三、停工损失价值认定的特殊考虑。1、人工薪酬方面:对于因拆迁而造成解除劳动合同的,应按有关劳动法规的规定考虑;未解除劳动合同的,应以停工期间的基本工资和社会保障费用考虑,社会保障等相关费用应以相关社保法规为准。2、各种合同违约金:含销售合同违约金和采购合同违约金。因拆迁导致合同违约的损失应在进行解除合同协商的基础上以审查合同条款的具体内容进行考虑。
3、对停产过程中必须支付的其他款项,如贷款利息等据实计算。
4、正常收益是指税后净收益,按同行业平均收益率和拆迁企业前3年正常收益水平孰低原则考虑。
四、停工期间的确定
停工期间是指企业接到拆迁通知后,自停产之日到企业重建恢复正常经营之日止。实务操作中按企业规模、国家规定的行业合理建设期确定。
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